Salta al contenuto principale
Regione Toscana
Accedi all'area personale

|

logo
Comune di Cascina
Seguici su
Cerca

Regolamento Urbanistico Vigente

Ultimo aggiornamento: 30 aprile 2026, 15:50

Servizio Pianificazione Urbanistica e SIT

 

Efficacia

[art 95 comma 1 LR 65/2014]

-        la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti con validità a TEMPO INDETERMINATO

-        la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, con valenza quinquennale. DISCIPLINA DECADUTA il 31.03.2024 *

Pertanto da tale data è decaduta la disciplina urbanistica contenuta nell’ALLEGATO A “Disciplina urbanistica di dettaglio” alle NTA.

Ad esclusione delle aree comprese nella SCHEDA-NORMA "PR 39 a/b AREE PRODUTTIVE DI NUOVO IMPIANTO - UTOE 39 NAVACCHIO - AMPLIAMENTO ZONA COMMERCIALE" approvate con deliberazione consiliare n.31 del 28.04.2022 contenute nell'estratto dell'ALLEGATO A - Disciplina urbanistica di dettaglio" (modificato a seguito dell'appovazione della richiamata scheda norma PR 39 A/B ).  L'avviso di approvazione della scheda-norma PR 39 a/b è stato pubblicato sul BURT n.22 Parte II del 01.06.2022, pertanto è efficace da tale data ed ha durata di anni 5 (cinque).

(*) il Regolamento Urbanistico (R.U.), approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 29 del 22/03/2000 e successivamente modificato con Delibera di Consiglio Comunale n. 11 del 19/03/2015, quale Variante di Monitoraggio al Regolamento Urbanistico, per effetto della quale ricorrono le condizioni di cui all’art. 231 comma 1 della Legge Regionale n. 65/2014 e s.m. e i; Regolamento Urbanistico che ha goduto di proroghe dei termini di efficacia previste dalle seguenti leggi:- LRT 31/2020 “Proroga dei termini con riferimento agli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica per il contenimento degli effetti negativi dovuti all'emergenza sanitaria COVID" e ss.mm. e ii. - art 1;- LRT 48/2023 “Legge di stabilità per l’anno 2024” – art 10.

 

 

Regolamento Urbanistico Vigente

Di seguito la documentazione vigente afferente il Regolamento Urbanistico, approvato con Del. C.C. n. 11 del 19.03.2015 e aggiornato alla Variante di cui alla Del. C.C. n. 17 del 30-03-2026 "PROGETTO DI COLTIVAZIONE E DI RIPRISTINO AMBIENTALE DI UNA CAVA POSTA IN LOCALITA' "BORGARELLO" - CASCINA (PI) CON CONTESTUALE VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO, AI SENSI DEGLI ARTT. 35 E 252 QUATER L.R. 65/2014, PER ADEGUAMENTO AL PIANO REGIONALE CAVE (PRC). RECEPIMENTO DELLE VALUTAZIONI AMBIENTALI (V.A.S. E VERIFICA DI ASSOGGETTABILITÀ A V.I.A.) E APPROVAZIONE IN VIA DEFINITIVA DELLA VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO."

 

 

ELENCO ELABORATI GRAFICI

  • DETTAGLIO DELLE PREVISIONI - Scala 1:2.000

                                                                    

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14

 

  • QUADRO GENERALE DELLE PREVISIONI - Scala 1:5000

 

                                                                  

                              1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6

 

 

Applicazione ON-LINE del Regolamento Urbanistico

 

L'APPLICAZIONE è AGGIORNATA ALLA VARIANTE RIGENERAZIONE URBANA Del. C.C. n. 40 del 29/07/2025

 

Una volta aperta l’applicazione è possibile individuare la zona di interesse attraverso le seguenti operazioni:1) ingrandire la zona attraverso lo scorrimento della rotellina del mouse;
2) spostarsi sul territorio tenendo premuto il tasto sinistro del mouse;
3) Inserire indirizzo nella finestra in alto a sinistra;
 Cliccando con il tasto sinistro del mouse è possibile sapere la destinazione di zona e l’articolo della N.T.A. di riferimento;
volendo poi stampare la zona di interesse è possibile farlo cliccando sull’icona in alto a sinistra.

https://gis.comune.cascina.pi.it/portal/apps/webappviewer/index.html?id=54ae4eb0f6f44a7ba4ae3b1e00041c55

 

 

 

Comunicazioni

Modificata la legge per il deposito dei frazionamenti: non è più necessario depositarli in Comune.
La legge n. 380/2001 è stata modificata dal decreto legislativo n. 1/2024, in vigore dal 1° luglio 2025, per semplificare il deposito dei frazionamenti catastali. La modifica principale (art. 30 comma 5-bis) elimina l'obbligo per i tecnici di depositare manualmente gli atti presso i Comuni, sarà l'Agenzia delle Entrate a occuparsene direttamente in via telematica

 

Con Del. C.C. n. 17 del 30-03-2026 è stata approvata in via definitiva la Variante al Regolamento Urbanistico ad oggetto: PROGETTO DI COLTIVAZIONE E DI RIPRISTINO AMBIENTALE DI UNA CAVA POSTA IN LOCALITA' "BORGARELLO" - CASCINA (PI) CON CONTESTUALE VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO, AI SENSI DEGLI ARTT. 35 E 252 QUATER L.R. 65/2014, PER ADEGUAMENTO AL PIANO REGIONALE CAVE (PRC). RECEPIMENTO DELLE VALUTAZIONI AMBIENTALI (V.A.S. E VERIFICA DI ASSOGGETTABILITÀ A V.I.A.) E APPROVAZIONE IN VIA DEFINITIVA DELLA VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO.

Sono stati modificati i seguenti documenti:
- Dettaglio delle previsioni 1:2000: quadranti 1 - 2 - 14
- Quadro generale delle previsioni 1:5000: quadranti 1 - 2
- Norme Tecniche di Attuazione NTA

La documentazione relativa alla variante è consultabile al presente link del Servizio Pianificazione urbanistica e SIT, mentre per la documentazione completa si rimanda alla sezione dedicata del Servizio Ambiente al presente link.

 

Con Determinazione finale del 27-10-2025 è stata conclusa positivamente la conferenza dei servizi relativamente a “PROGETTO DI FATTIBILITÀ TECNICO ECONOMICA EX ART. 6 ALLEGATO I.7 AL D.LGS. 36/2023 CON CONTESTUALE VARIANTE SEMPLIFICATA AL RU VIGENTE RELATIVO ALLA REALIZZAZIONE DI NUOVO EDIFICIO DA ADIBIRE A FARMACIA COMUNALE “5” IN COMUNE DI CASCINA, LOC. ZAMBRA, VIA CARLO CAMMEO”
 
Ai sensi dello stesso art. 38 del d.lgs. 36/2023 la conclusione della conferenza dei servizi perfeziona ad ogni fine urbanistico ed edilizio l’intesa tra gli enti territoriali interessati anche ai fini della localizzazione dell’opera, della conformità urbanistica e paesaggistica dell’intervento, della risoluzione delle interferenze e delle relative opere mitigatrici e compensatrici, e, quindi, ha effetti di variante semplificata allo strumento urbanistico.

Sono stati modificati i seguenti documenti:
- Dettaglio delle previsioni 1:2000: quadrante 3
- Quadro generale delle previsioni 1:5000: quadrante 1

 La documentazione relativa alla Variante è consultabile al presente link.

 

Con la Delibera di Consiglio Comunale n°40 del 29/07/2025 è stata approvata la variante al RU denominata "ATTO DI RICOGNIZIONE PER INDIVIDUAZIONE AREE ED IMMOBILI DA ASSOGGETTARE AD INTERVENTI DI RIGENERAZIONE URBANA ART.125/126 LR 65/2014 AI SENSI DELL’ART. 125 COMMA 2, CON VALENZA DI VARIANTE SEMPLIFICATA AL RU PROCEDIMENTO ARTT. 30 E 32 LR 65/2014 - APPROVAZIONE ATTO E CONTRODEDUZIONI ALLA OSSERVAZIONE PERVENUTA" ed è efficace con la pubblicazione sul  BURT n. 33  del 13/08/2025

LA DOCUMENTAZIONE AFFERENTE LA VARIANTE è CONSULTABILE NELL'APPOSITA SEZIONE: https://www.comune.cascina.pi.it/it/page/varianti-al-regolamento-urbanistico

 

Con la Delibera di Consiglio Comunale n. 3 del 11/02/2025 è stata approvata la "VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO RELATIVA ALLE AREE PER IMPIANTI SPORTIVI AI SENSI DELL’ART 238 DELLA LRT 65/2014 CON PROCEDURA ART 30-32 DELLA LRT 65/2014. ADOZIONE" ed è efficace con la pubblicazione sul  BURT n. 23  del 04/06/2025

Di seguito il link della Delibera di Consiglio Comunale n. 3 del 11/02/2025 (Testo) (Allegato 3)

 

Efficace con la pubblicazione sul BURT n.17 parte II del 23/04/2025 la Delibera di Consiglio Comunale n. 11 del 25/03/2025 "Aggiornamento del quadro conoscitivo e rettifica di errori materiali del vigente Regolamento Urbanistico ai sensi dell'art. 21 della L.R. 10 novembre 2014, n.65 "Norme per il governo del territorio"

Di seguito il link della Delibera di Consiglio Comunale n. 11 del 25/03/2025 (Testo) (Relazione) (Modifiche Cartografiche)

 

Applicazione per la Determinazione del Battente Idraulico

Sulla base delle indagini idrogeologiche svolte in occasione dell’approvazione del Piano Strutturale Intercomunale dei Comuni di Pisa e Cascina, è stata creata un’applicazione in grado di determinare il battente idraulico su tutto il territorio comunale; tale applicazione sostituisce la precedente modalità di determinazione del battente basata sulle cartografie redatte in occasione dell’approvazione del Regolamento Urbanistico e ormai superate. Si invitano comunque i tecnici interessati ad operare le opportune verifiche.

https://sit.comune.pisa.it/portal/apps/webappviewer/index.html?id=fb93e43950074987bdd12f2c5fff247b

 

Efficacia variante urbanistica finalizzata all’adeguamento dell’area scheda norma CM9.2 - allegato A alle NTA del RU vigente

Con delibera di Consiglio Comunale n°63 del 29/09/2023 è stato preso atto del progetto “Pinqua 5° lotto, ricostruzione con ampliamento alloggi area atterraggio via Modda a San Frediano”, approvato con Conferenza dei Servizi del 8/9/2023 e pubblicato sul Burt n°34, parte seconda del 23/08/2023; il progetto suddetto costituiva variante Urbanistica ai sensi dell’art.1 della .R. n°12 del 26/04/2022.
Ai sensi dell’art.1 della stessa L.R. n°12/2022 la variante in oggetto è divenuta efficace con la pubblicazione all’albo pretorio della delibera sopracitata avvenuta il 05/10/2023.

Delibera_consiglio_29-09-2023

 

Avviso: istituzione del catasto degli incendi boschivi e dei pascoli percorsi dal fuoco

Si informano gli interessati che dal 19/10/2023 è pubblicata all'Albo Pretorio Online, la Deliberazione di Giunta Comunale n°193 del 04/10/2023 con oggetto "L.R. n°39 del 21.3.2000 e s.m.i. Legge Forestale della Toscana - Istituzione del catasto degli incendi boschivi e dei pascoli percorsi dal fuoco: adozione”. La Delibera resterà in pubblicazione per 30 giorni, entro i quali sarà possibile presentare eventuali osservazioni con scadenza il 17/11/2023. Si invita pertanto a prendere visione della documentazione qui sotto.

Inquadramento legislativo 
Delibera GC 193-2023
Scheda incendi 2018-21 

 

Approvata la variante urbanistica per la realizzazione di un nuovo asilo nido in località S. Anna.

Con la DCC n.25 del 05/04/2023 [PNRR – MISSIONE 4 –ISTRUZIONE E RICERCA – COMPONENTE 1 – INVESTIMENTO 1.1 –CUP:C55E22000230005 - “REALIZZAZIONE DI NUOVO ASILO NIDO A CASCINA IN LOC. S. ANNA” – FINANZIATO DALL’UNIONE EUROPEA – NEXT GENERATION EU - PRESA D'ATTO VARIANTE URBANISTICA EX ART. 1 L.R.T. N. 12/2022 ] diventa efficace la variante urbanistica per la realizzazione del nuovo asilo nido a S. Anna. 

La documentazione relativa al progetto è consultabile nella pagina "Varianti al Regolamento Urbanistico".

Sono state aggiornate le tavole e l'Allegato C.

 

ELENCO COMPLETO DEGLI ELABORATI ALLEGATI ALLA DELIBERA DI APPROVAZIONE DELLA "VARIANTE DI MONITORAGGIO AL REGOLAMENTO URBANISTICO" DCC N.11 DEL 19.03.2015

 

AVVISO APPROVAZIONE DELLA SCHEDA-NORMA "PR 39 A/B AREE PRODUTTIVE DI NUOVO IMPIANTO - UTOE 39 NAVACCHIO - AMPLIAMENTO ZONA COMMERCIALE ADOTTATA CON DCC. N. 11 DEL 19.03.2015: con deliberazione consiliare n.31 del 28.04.2022 è stata approvata la scheda-norma inserita nell'Allegato E alle NTA "Aree soggette a nuova pubblicazione (all.29 al vigente RU); l'atto urbanistico approvato è stato trasmesso alla Regione Toscana ed alla Provincia nel rispetto di quanto stabilito nell'art.19 comma 6 della LR 65/2014 e ss.mm.ii. L'avviso di approvazione della scheda-norma PR 39 a/b approvata è stato pubblicato sul BURT n.22 Parte II del 01.06.2022 e acquisterà efficacia decorsi 30 giorni dalla stessa pubblicazione come previsto dall'art.19 comma 7 della LR 65/2014 e ss.mm.ii.; l'efficacia dell'atto urbanistico avrà una durata di anni 5 (cinque).

a)  Documenti allegati alla DCC n. 31 del 28.04.2022
b) Parere motivato NUCVA

Si ricorda che la documentazione approvata, come previsto dall'art.28 comma 2 della LR 10/2010 e ss.mm.ii., è consultabile presso la Macrostruttura 1 - Servizio Pianificazione urbanistica e SIT con sede in via Tosco Romagnola, n.199 - Cascina.

 

Elenco completo degli elaborati allegati alla Delibera di adozione della "Variante di monitoraggio al regolamento urbanistico" DCC N.16 DEL 27.03.2014

Con deliberazione consiliare DCC n.16 del 27.03.2014 è stata adottata, ai sensi dell'art.17 comma 1) della LR 1/2005, la "Variante di Monitoraggio al Regolamento Urbanistico" composta dagli elaborati, che ne costituiscono parte integrante e sostanziale, di seguito riportati:

 

Quanto sono chiare le informazioni su questa pagina?

Valuta il Servizio

Grazie, il tuo parere ci aiuterà a migliorare il servizio!

Quali sono stati gli aspetti che hai preferito?

1/2

Dove hai incontrato le maggiori difficoltà?

1/2

Vuoi aggiungere altri dettagli?

2/2

Inserire massimo 200 caratteri
È necessario verificare che tu non sia un robot

Contatta il comune

Problemi in città