PUC UTOE 6C PSI - ex comparto IRG1A
Ultima modifica 29 novembre 2024
Ai fini dello svolgimento dell’attività di informazione degli atti di governo del territorio nelle diverse fasi della loro formazione, il Garante dell’informazione e della partecipazione informa la cittadinanza sul sotto indicato Progetto Unitario Convenzionato in variante:
Progetto unitario convenzionato con contestuale variante al vigente regolamento urbanistico relativo ad un complesso edilizio posto all’interno dell’Utoe 6c del piano strutturale intercomunale – ex Comparto ir g1a- in Cascina capoluogo Via degli Artigiani.
Premesse
Il Comune di Cascina è dotato di Piano Strutturale Intercomunale (PSI) approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 27/04/2023 e di Regolamento Urbanistico (RU), le cui previsioni relative alle aree in trasformazione che perderanno efficacia al 31 marzo 2024 ai sensi dell’ articolo 10 della Legge Regionale Toscana 28 dicembre 2023 n. 48, ed è in fase di adozione il Piano Operativo Comunale (POC) di cui è stato dato l’avvio del procedimento con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 79 del 14/12/2023.
Descrizione dell’intervento
In data in data 15 dicembre 2023 con note acquisite al Protocollo Generale dell’Ente nn. 43481, 43483, e 43484 la proprietà - Società Cavallini Costruzioni s.r.l. con sede in Pontedera (PI) via I Maggio n. 104- ha presentato la proposta di Progetto Unitario Convenzionato (PUC) (già Piano di recupero) di iniziativa privata con contestuale variante al vigente Regolamento Urbanistico relativo ad un complesso edilizio posto all’interno dell’U.T.O.E. n. 6C del Piano Strutturale Intercomunale in Cascina Capoluogo Via degli Artigiani –Comparto IR G1A-.
L’ambito del comparto oggetto di variante, ricadente all’interno del perimetro del Territorio Urbanizzato (TU) ed all’interno della fascia di rispetto cimiteriale, comprende porzione di fabbricato in stato di degrado attestante Via degli Artigiani e Via Cava disciplinato dalla Scheda Norma IRg1a dell’Allegato A alle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del vigente RU relativa alle Aree di rinnovo urbano.
La proposta di PUC prevede la demolizione e ricostruzione del complesso edilizio con diverso posizionamento all’interno del comparto e con previsione di un nuovo involucro edilizio su due livelli fuori terra a destinazione commerciale di vicinato e direzionale nonché è prevista la realizzazione di standard pubblici di verde e percorsi pedonali.
Contenuti della variante al vigente RU
La variante:
- comporta una riperimetrazione dell’area di recupero con esclusione del sedime ove insiste la cabina in esercizio di proprietà dell’ENEL e di porzione del parcheggio di proprietà pubblica;
- prevede il mutamento di destinazione d’uso da commerciale media struttura di vendita prevista nella succitata Scheda Norma IRg1a del vigente RU a destinazione commerciale di dettaglio con prelievo del corrispondente dimensionamento dall’UTOE 6 del vigente PSI;
- costituisce anticipazione del nuovo POC per il suddetto prelievo del dimensionamento.
La variante si configura come semplificata ai sensi dell’articolo 30 commi 1 e 2 della Legge Regionale Toscana 10 novembre 2014, n. 65 in quanto:
-non comporta variazione del dimensionamento del PSI vigente;
-ha per oggetto previsioni ricadenti all’interno del perimetro del TU.
Ai sensi dell’articolo 28bis della citata Legge Regione Toscana 10 novembre 2014, n. 65, in quanto variante semplificata, la medesima non è soggetta all’avvio del procedimento ai sensi dell’ articolo 17 della citata Legge Regionale.
La variante semplificata al vigente R.U. è subordinata, ai sensi degli articoli 21 e 22 della Legge Regionale Toscana 12 febbraio 2010, n. 10, alla procedura di verifica di assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica (VAS).
In data 02/02/2024 con nota prot. n.4378 il Responsabile della Macrostruttura n. 1 ha dato comunicazione al Nucleo Unificato Comunale di Valutazione Ambientale (NUCVA) della Verifica di Assoggettabilità a VAS della variante, trasmettendo contestualmente il Documento Preliminare predisposto dalla società proponente per l’avvio delle consultazioni.
Il Documento preliminare verrà trasmesso, ai sensi dell’articolo 22 comma 3 della Legge Regionale Toscana 12 febbraio 2010, n. 10, ai soggetti competenti in materia ambientale al fine di acquisire i relativi pareri; successivamente il NUCVA procederà ad adottare, previa valutazione degli impatti significativi sull’ambiente generati dalla variante, il provvedimento di verifica di assoggettabilità a VAS.
Le conclusioni del provvedimento di verifica di assoggettabilità, ai sensi dell’articolo 22 comma 5 della Legge Regionale Toscana 12 febbraio 2010 n. 10, saranno rese pubbliche attraverso la pubblicazione sul sito web istituzionale del Comune.
Saranno qui pubblicate, in ordine cronologico, le note informative sulle successive fasi finalizzate all’adozione del PUC in variante.
21 maggio 2024
Con nota prot. n. 18712 del 21/05/2024, a seguito della presentazione in data 09.05.2024 di integrazione alla proposta di Piano in oggetto (assunta al Protocollo Generale dell’Ente al n. 17261) da parte della proprietà Soc. Cavallini Costruzioni s.r.l., il Responsabile della Macrostruttura n. 1, in sostituzione della precedente comunicazione prot. n. 4378 del 02.02.2024; ha dato comunicazione al Nucleo Unificato Comunale di Valutazione Ambientale (NUCVA) della Verifica di Assoggettabilità a VAS della variante, trasmettendo contestualmente il Documento Preliminare predisposto dalla società proponente per l’avvio delle consultazioni nonché la relativa documentazione tecnica e l’elenco dei soggetti competenti in materia ambientale da consultare precisando che la documentazione relativa al procedimento è composta da:
-All. 00 – Relazione tecnica di variante;
-All. 04 – Stato di progetto;
-All. 06 – Verifica di assoggettabilità a V.A.S.;
-All. 07 – Pareri Enti Erogatori dei Servizi;
-Richiesta dell’Amministrazione di rilascio parere preventivo in deroga al vincolo cimiteriale e relativo parere positivo del U.F. Igiene Pubblica e Nutrizione;
-All. 11 – Valutazione previsionale del Clima Acustico;
-All. 12 – Richiesta autorizzazione pozzo;
-Nota di accompagnamento alla variante, predisposta dal Servizio Pianificazione Urbanistica;
-Elenco dei soggetti competenti in materia ambientale.
ed è consultabile al seguente link: https://www.comune.cascina.pi.it/it/page/piani-attuativi-di-iniziativa-privata
e presso la sede della Macrostruttura 1 Lavori Pubblici, Ambiente, Patrimonio e Governo del Territorio – Servizio Ambiente e Servizio Pianificazione Urbanistica – posta in Cascina Via Tosco-Romagnola n. 199.
Il Documento preliminare verrà trasmesso, ai sensi dell’articolo 22 comma 3 della Legge Regionale Toscana 12 febbraio 2010, n. 10, ai soggetti competenti in materia ambientale al fine di acquisire i relativi pareri nel termine di 30 giorni dalla richiesta; acquisiti i suddetti pareri, il NUCVA, (che sarà convocato entro 90 giorni dalla trasmissione della sopracitata nota prot. n. 18712 del 21.05.2024), procederà ad adottare, previa valutazione degli impatti significativi sull’ambiente generati dalla variante, il provvedimento di verifica di assoggettabilità a VAS.
GIUGNO - LUGLIO 2024
Con determinazione del 28.06.2024 con Appendice al 02.07.2024 del Nucleo unificato Comunale di Valutazione Ambientale con funzioni di Autorità competente ai sensi dell’articolo 5, comma 1 del D.Lgs. n. 152/2006 e dell’articolo 4 lettera h della Legge Regionale Toscana n. 10/2010, a seguito di verifica di assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.) ai sensi dell’articolo 22 della citata Legge Regionale Toscana n. 10/2010, il P.U.C. in variante è stato escluso dal processo di V.A.S. con prescrizioni.
AGOSTO 2024
Si informano tutti i cittadini che è intenzione del Comune di Cascina dare corso alla procedura di adozione del PROGETTO UNITARIO CONVENZIONATO (PUC) – EX COMPARTO IR G1A CASCINA (PI) – CON CONTESTUALE VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO AI SENSI DEL COMBINATO DISPOSTO DEGLI ARTICOLI 30, 32 E 121 DELLA LEGGE REGIONALE 10 NOVEMBRE 2014, N. 65, assolvendo gli obblighi di informazione mediante pubblicazione sul sito internet istituzionale https://www.comune.cascina.pi.it/it/page/piani-attuativi-di-iniziativa-privata
della documentazione completa di tutti gli allegati compreso il rapporto del garante dell’informazione e della partecipazione.
La proposta di deliberazione di adozione del PUC con contestuale variante al RU sarà esaminata dalla Commissione consiliare permanente Governo del Territorio ed Ambiente nella seduta convocata per il giorno 12 settembre 2024 alle ore 14,30 in prima convocazione ed alle ore 15,00 in seconda convocazione.
La seduta è pubblica e si svolgerà presso la Sala Consiliare del Palazzo Comunale posta in Cascina Corso Matteotti n. 90 (primo piano).
SETTEMBRE 2024
E’ possibile anche consultare il seguente elaborato illustrativo redatto dal Servizio Pianificazione Urbanistica, ai soli fini esplicativi, per la presentazione del PUC con contestuale variante urbanistica alla Commissione consiliare permanente Governo del Territorio ed Ambiente riunitasi nella seduta del 12 settembre 2024.
Elaborato illustrativo per la Commissione consiliare permanente Governo del Territorio ed Ambiente
La proposta di deliberazione di adozione del PUC con contestuale variante al RU sarà discussa dal Consiglio Comunale nella seduta convocata per Lunedì 30 Settembre 2024 alle ore 15:00, con iscrizione della proposta medesima al punto 7 del relativo ordine del giorno. La seduta si svolgerà, ai sensi dell’articolo 75 del vigente Regolamento comunale per il funzionamento del Consiglio Comunale e della vigente Appendice al Regolamento stesso, in modalità mista (presenza fisica e/o videoconferenza) e verrà trasmessa sul canale YouTube del Comune di Cascina.
OTTOBRE 2024 - ADOZIONE
Si informa che con deliberazione n. 60 del 30 settembre 2024, dichiarata immediatamente eseguibile, il Consiglio Comunale ha adottato il Progetto Unitario Convenzionato – Ex Comparto IR g1a Cascina (PI) – con contestuale variante al Regolamento Urbanistico e la deliberazione medesima è pubblicata, unitamente ai relativi allegati, all’Albo Pretorio on-line del Comune dal 14 ottobre al 29 ottobre 2024, successivamente nello “Storico atti” dell’Albo On-line comunale.
La deliberazione consiliare di adozione n. 60 del 30 settembre 2024, unitamente agli elaborati tecnici ed amministrativi allegati alla stessa, sono depositati presso la Segreteria Comunale (Palazzo Comunale posto in Cascina - Corso Matteotti n. 90) per trenta (30) giorni consecutivi, decorrenti dalla data di pubblicazione dell'avviso di intervenuta adozione del PUC con contestuale variante al RU sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana Parte Seconda n. 42 del 16 ottobre 2024, ossia dal 16 Ottobre 2024 e fino al 15 Novembre 2024, affinché chiunque possa prenderne visione.
Entro e non oltre il 15 Novembre 2024, è possibile presentare eventuali osservazioni. Le stesse saranno prese in esame e controdedotte dal Consiglio Comunale. Non saranno prese in considerazione le osservazioni pervenute oltre detto termine perché tardive.
Le osservazioni, da predisporre in carta libera e riportanti nell'oggetto la dicitura “Macrostruttura Patrimonio e Governo del Territorio- Osservazione-Adozione Piano Unitario Convenzionato – PUC- Comparto IRg1A-Cascina (PI)” dovranno pervenire al Comune di Cascina con una delle seguente modalità:
a) cartacea consegnate a mano presso l’Ufficio Protocollo del Comune di Cascina posto in Cascina (PI) Corso Matteotti n. 90 - piano terra – durante l’orario di apertura al pubblico dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 ed il martedì ed il giovedì dalle 15.00 alle 17.00
oppure
b) digitale al seguente indirizzo di posta elettronica certificata (PEC): protocollo@pec.comune.cascina.pi.it
La deliberazione ed i relativi elaborati allegati sono consultabili in formato elettronico sul sito web istituzionale del Comune di Cascina, nell'apposita Area Tematica Pianificazione/Urbanistica e Sit - Piani Attuativi - raggiungibile al seguente link: https://www.comune.cascina.pi.it/it/page/piani-attuativi-di-iniziativa-privata
Il Responsabile del Procedimento ed i tecnici del Servizio Pianificazione Urbanistica, durante la fase di deposito e di presentazione delle osservazioni, saranno disponibili, previo appuntamento telefonico ai nn. 050 - 719327 e 719234, ad illustrare, a chiunque ne faccia richiesta, i contenuti degli atti di governo adottati.
Ove non pervengano osservazioni il PUC e la contestuale variante al RU diverrà efficace, senza necessità di ulteriore atto deliberativo, a seguito della pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana dell’avviso che ne dà atto.
Inoltre, successivamente alla adozione del PUC con contestuale variante urbanistica, è stato pubblicato un comunicato a carattere divulgativo sia sulla home page del sito istituzionale che sul canale whatsapp del Comune di Cascina.
Con nota prot. n. 37403 del 17.10.2024 il Responsabile della Macrostruttura 1 – Lavori Pubblici Ambiente Patrimonio e Governo del Territorio – Servizio Pianificazione e Sit – ha comunicato alla Regione Toscana ed alla Provincia di Pisa gli estremi della deliberazione consiliare di adozione del PUC in variante con contestuale indicazione del link al quale è possibile consultare la deliberazione consiliare n. 60 del 30.09.2024 unitamente ai relativi allegati.
NOVEMBRE 2024 – ACQUISIZIONE EFFICACIA
Sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana (BURT), Parte Seconda, n. 48 del 27 novembre 2024 è stato pubblicato l’avviso con cui si informa che, a seguito della mancata presentazione di osservazioni, ai sensi degli articoli 30 e 32 comma 3 della Legge Regione Toscana n. 65/2014, il Progetto unitario convenzionato con contestuale variante al vigente Regolamento Urbanistico relativo ad un complesso edilizio posto all’interno dell’UTOE 6c del Piano Strutturale Intercomunale – ex Comparto IR g1a- in Cascina capoluogo Via degli Artigiani, acquistano efficacia a seguito della pubblicazione del suddetto avviso sul BURT e quindi a decorrere dal 27 novembre 2024.
Con nota prot. n. 43025 del 28.11.2024, il Responsabile della Macrostruttura 1 – Lavori Pubblici Ambiente Patrimonio e Governo del Territorio – Servizio Pianificazione e Sit – ha comunicato alla Regione Toscana ed alla Provincia di Pisa l’intervenuta efficacia del PUC in variante a decorrere dal 27 novembre 2024 con contestuale indicazione del link al quale è consultabile la relativa documentazione.
Tutta la documentazione è pubblicata sulla pagina dedicata del sito istituzionale del Comune di Cascina al seguente indirizzo:
https://www.comune.cascina.pi.it/it/page/piani-attuativi-di-iniziativa-privata
Per informazioni:
di natura urbanistica.
Servizio Pianificazione Urbanistica: Tel.: 050- 719327 - 050-719234
Orario di apertura al pubblico:
martedì dalle ore 9,00 alle ore13,00 e dalle ore 15,00 alle ore 17,00
di natura ambientale:
Servizio Ambiente: Tel. 050 719324 - 050 719227
Orario di apertura al pubblico:
martedì dalle ore 10,00 alle ore13,00 e dalle ore 15,00 alle ore 17,00
Per ulteriori informazioni:
Garante dell’ informazione e della partecipazione:
Tel. 050/719307 e-mail:garanteinformazione@comune.cascina.pi.it
Il Garante dell’informazione e della partecipazione
Dr.ssa Antonella Adriani