Piani Attuativi di Iniziativa Privata
Ultimo aggiornamento: 9 aprile 2025, 11:29
1) Progetto Unitario Convenzionato - PUC - comparto IRg1a con contestuale Variante semplificata al Regolamento Urbanistico ai sensi degli artt. 30/32 della LR 65/2014
Sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana (BURT), Parte Seconda, n. 48 del 27 novembre 2024 è stato pubblicato l’avviso con cui si informa che, a seguito della mancata presentazione di osservazioni, ai sensi degli articoli 30 e 32 comma 3 della Legge Regione Toscana n. 65/2014, il Progetto Unitario Convenzionato con contestuale variante al vigente Regolamento Urbanistico relativo ad un complesso edilizio posto all’interno dell’UTOE 6c del Piano Strutturale Intercomunale - ex Comparto IR g1a - in Cascina capoluogo Via degli Artigiani, acquista efficacia a seguito della pubblicazione del suddetto avviso sul BURT a far data dal 27 novembre 2024.
Con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 60 del 30/09/2024 E' STATO ADOTTATO il PIANO UNITARIO CONVENZIONATO - PUC - COMPARTO IR g1A -CASCINA (PI) - CON CONTESTUALE VARIANTE AL RU AI SENSI ARTT 30/32 DELLA LR 65/2014
con pubblicazione all'albo pretorio online in data 15.10.2024,
l'avviso di Adozione è stato pubblicato sul BURT n. 42 - parte II del 16.10.2024, gli interessati possono presentare osservazioni nei 30 GIORNI SUCCESSIVI ai sensi dell'art.32 comma 2 della LRT 65/2014.
entro il 15 NOVEMBRE 2024
chiunque può prendere visione della documentazione e presentare osservazioni,
Le osservazioni devono pervenire al Comune di Cascina, Protocollo Generale, Corso Matteotti, 90,
oppure all’indirizzo di posta certificata (protocollo@pec.comune.cascina.pi.it) e riportanti la dicitura “Macrostruttura Patrimonio e Governo del Territorio - OSSERVAZIONE- Adozione PIANO UNITARIO CONVENZIONATO - PUC - COMPARTO IR g1A -CASCINA (PI)”.
Le osservazioni che perverranno oltre il termine sopraindicato, non saranno prese in considerazione perché tardive.
PUC riguardante la riqualificazione di un comparto ad ex uso artigianale e commerciale ad oggi in stato di abbandono, definitivamente integrato in data 26.07.2024 prot. n. 27464/2024 e per lievi rettifiche in data 26.08.2024 con prot. 30192.
Poichè il PUC in oggetto costituisce variante anticipatrice al redigendo POC è stato subordinato, ai sensi degli articoli 21 e 22 della Legge Regionale Toscana 12 febbraio 2010, n. 10, alla procedura di verifica di assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica (VAS), e il documento di assoggettabilità è stato trasmesso ai Soggetti Competenti in Materia Ambientale al fine di acquisire i relativi pareri, successivamente il NUCVA ha provveduto ad adottare, previa valutazione degli impatti significativi sull’ambiente generati dalla variante, il provvedimento di esclusione di assoggettabilità a VAS.
con propria DETERMINAZIONE DEL 28/06/2024 con APPENDICE al 02/07/2024 DEL NUCLEO UNIFICATO COMUNALE DI VALUTAZIONE AMBIENTALE CON FUNZIONI DI AUTORITÀ COMPETENTE AI SENSI DELL’ART. 5, C. 1 D.LGS. N. 152/2006 E ART. 4 LETT. H) L.R.T. 10/2010, la VERIFICA DI ASSOGGETTABILITA’ A VAS ai sensi deell’art.22 della LRT 10/2010 dove ha ESCLUSO DAL PROCESSO DI VAS il PUC in oggetto, scheda IR_G1a, con contestuale variante al RU.
Di seguito gli elaborati costituenti l'ADOZIONE:
- ALL. 0 – Relazione tecnica.[Allegato1]
- ALL. 1 – NTA e scheda Norma. [Allegato 2]
- ALL. 2 – Dichiarazione di proprietà e documentazione catastale. [Allegato 3]
- ALL. 3 – Dichiarazioni asseverate dei progettisti. [Allegato 4]
- ALL. 4 – Dichiarazioni ai sensi del D.P.R. 445/2000. [Allegato 5]
- ALL. 5 – Indagine di fattibilità geologica e idraulica. [Allegato 6]
- integrazione di indagine di fattibilità geologica e idraulica. [Allegato 7]
- planimetria ripartizione dei carichi urbanistici. [Allegato 8]
- ALL. 6 – Verifica assoggettabilità a V.A.S. e di coerenza con l’art. 40 delle N.T.A del R.U. [Allegato 9]
- ALL. 7 – Pareri Enti erogatori dei pubblici servizi. [Allegato 10]
- ALL. 8 – Computo metrico opere di urbanizzazione. [Allegato 11]
- ALL. 9 – Analisi dei prezzi. [Allegato 12]
- ALL. 10 – Relazione agronomica per la sistemazione del verde pubblico. [Allegato 13]
- ALL. 11 – Valutazione previsionale di clima acustico. [Allegato 14]
- ALL. 12 – Richiesta autorizzazione pozzo al Genio Civile. [Allegato 15]
- ALL. 13 – Schema di Convenzione Urbanistica. [Allegato 16]
- TAVOLE DI PROGETTO
- TAV.1 – Inquadramento generale del P.U.C. e modifica al perimetro del comparto IR-g1a. [Allegato 17]
- TAV.2 – Elenco delle proprietà catastali, modifica al perimetro del comparto IR-g1a, aree d’intervento esterne al comparto. [Allegato 18]
- TAV. 3 – Stato attuale, documentazione fotografica. [Allegato 19]
- TAV. 4 – Stato di progetto: piante, sezioni, distanze da confini e fabbricati - Verifica delle superfici permeabili. [Allegato 20]
- TAV. 5 – Dati urbanistici e standard di progetto. [Allegato 21]
- TAV. 6 – Sistemazione a verde e parcheggio - Viabilità pedonale e carrabile – Verifica superficie ombreggiante - Superamento barriere architettoniche. [Allegato 22]
- TAV. 7 – Sistema d’illuminazione - Allacciamenti: acquedotto, ENEL, Telecom - Impianto d’irrigazione. [Allegato 23]
- TAV. 8 – Fognatura bianca e nera. [Allegato 24]
- TAV. 9 – Aree da cedere all’Amministrazione Comunale. [Allegato 25]
- TAV. 10 – Ipotesi progettuale: prospetti e render dell’intervento. [Allegato 26]
- DEPOSITO indagini presso Regione Toscana Settore Genio Civile Valdarno Inferiore con numero 623/2024 [Allegato 27]
- DETERMINAZIONE DEL 28/06/2024 con APPENDICE al 02/07/2024 DEL NUCVA CON FUNZIONI DI AUTORITÀ COMPETENTE AI SENSI DELL’ART. 5, C. 1 D.LGS. N. 152/2006 E ART. 4 LETT. H) L.R.T. 10/2010 - si determina l’ESCLUSIONE DAL PROCESSO DI VAS del PUC “scheda IR_G1a quale esito della la VERIFICA DI ASSGGETTABILITA’ A VAS ai sensi deell’art.22 della LRT 10/2010. [Allegato 28]
- RELAZIONE del Responsabile del Procedimento [Allegato 29]
- ELABORATO DI VARIANTE [Allegato 30];
- Rapporto del garante della partecipazione e dell'informazione [Allegato 31].
Il PUC si configura come variante semplificata al Ru ai sensi dell’art. 30 della L.R.T. n. 65/20214, la cui adozione e approvazione avviene con la procedura di cui all’32 della medesima L.R. 65/2014.
L’art. 32 definisce il procedimento per l’adozione e l’approvazione delle varianti semplificate al piano strutturale e al piano operativo.
In sintesi la suddetta procedura semplificata prevede:
- Adozione della variante, pubblicazione sul B.U.R.T. dell’avviso di detta adozione e contestuale invio a Regione Toscana della variante stessa;
30 gg di tempo per la presentazione delle osservazioni da parte degli interessati, decorrenti dalla data di pubblicazione sul BURT;
- Approvazione del Comune della variante con relative controdeduzioni in ordine alle osservazioni pervenute
- Efficacia della variante dalla data di pubblicazione sul BURT dell’avviso di detta approvazione;
(nel caso non siano pervenute osservazioni la variante diventa efficace a seguito della pubblicazione sul Burt dell’avviso che ne dà atto) - Invio da parte del Comune alla Regione della comunicazione dell’approvazione della variante semplificata.
2) Piano Attuativo di iniziativa privata del comparti RQ 16.1b In località Visignano - UTOE 16
Adozione con Delibera GC 66_del 29.03.2024 e successiva pubblicazione sul BURT parteII n.16 in data 17.04.24 .
Dalla data di pubblicazione sul BURT decorrono 30gg per le osservazioni al Piano, le quali possono essere presentate con una delle seguenti modalità:
- cartaceo - Ufficio Protocollo del Comune di Cascina, presso Corso Matteotti, 90 con orario lun/ven dalle 9.00 alle 13.00 - martedì e giovedì anche dalle 15.00 alle 17.00
- pec - protocollo@pec.comune.cascina.pi.it
Il Piano attuativo ha come obiettivo l’integrazione nell’abitato di un’area di degrado urbano, la realizzazione di un nuovo polo residenziale/commerciale e di servizio con attrezzature di uso pubblico e spazi pubblici di qualità ambientale, gerarchizzazione dei percorsi con particolare attenzione alla mobilità degli utenti deboli.La proposta di Piano è inserita in un masterplan che prevede una progettualità complessiva con l’adiacente comparto inserendo una viabilità interna di collegamento e un parco pubblico a verde attrezzato.
La prima presentazione è avvenuta il giorno 10.11.2023 con protocollo n. 39371 e l’integrazione a completamento degli elaborati è stata inoltrata il giorno 27.03.2024 con protocollo n. 11565.
Ai fini della Partecipazione e Informazione ai sensi dell’art. 36 comma 2 bis della LRT n. 65/2014, essendo facoltà del comune assoggettare i piani attuativi non sottoposti a VAS, secondo la l.r. 10/2010, alle attività di partecipazione, ed essendo il presente Piano Attuativo non assoggettato a VAS, prima dell’adozione dell’atto, ai sensi dell’art. 18 comma 3 della LRT n. 65/2014, si pubblica in questa sede la seguente documentazione ai fini dell’informazione:
Elaborati del Piano RQ 16.1b unitamente al Rapporto del Garante.
3) Piano Attuativo di iniziativa privata del comparti RQ 16.2 In località Visignano - UTOE 16
Adozione con Delibera GC 67 del_2024_ e successiva pubblicazione sul BURT parteII n.16 del 17.04.24 .
Dalla data di pubblicazione sul BURT decorrono 30gg per le osservazioni al Piano, le quali possono essere presentate con una delle seguenti modalità:
- cartaceo - Ufficio Protocollo del Comune di Cascina, presso Corso Matteotti, 90 con orario lun/ven dalle 9.00 alle 13.00 - martedì e giovedì anche dalle 15.00 alle 17.00
- pec - protocollo@pec.comune.cascina.pi.it
Il Piano attuativo ha come obiettivo l’integrazione nell’abitato di un’area di degrado urbano, la realizzazione di un nuovo polo residenziale/direzionale e di servizio con attrezzature di uso pubblico e spazi pubblici di qualità ambientale, gerarchizzazione dei percorsi con particolare attenzione alla mobilità degli utenti deboli. L’area in oggetto è inserita in un masterplan che prevede una progettualità complessiva con l’adiacente comparto inserendo una viabilità interna di collegamento e un parco pubblico a verde attrezzato.
La prima presentazione è avvenuta il giorno 10.11.2023 con protocollo n. 39372 e l’integrazione a completamento degli elaborati è stata inoltrata il giorno 27.03.2024 con protocollo n. 11566.
Ai fini della Partecipazione e Informazione ai sensi dell’art. 36 comma 2 bis della LRT n. 65/2014, essendo facoltà del comune assoggettare i piani attuativi non sottoposti a VAS, secondo la l.r. 10/2010, alle attività di partecipazione, ed essendo il presente Piano Attuativo non assoggettato a VAS, prima dell’adozione dell’atto, ai sensi dell’art. 18 comma 3 della LRT n. 65/2014, si pubblica in questa sede la seguente documentazione ai fini dell’informazione:
Elaborati del Piano RQ 16.2 unitamente al Rapporto del Garante.
4) Piano di lottizzazione di iniziativa privata per insediamenti produttivi PR38.2 comparto 2 - Via del Fosso Vecchio - UTOE 38 Cascina Est con contestuale variante al R.U.
Il Piano è stato discusso all'OdG della Commissione permanente Governo del Territorio e Ambiente del 30 11 2017 ed è stato adottato dal Consiglio Comunale con DCC n 152 del 14 12 2017.
Il Piano è stato pubblicato sul BURT n. 1 parte II di mercoledì 3 gennaio 2018, e depositato per trenta giorni a partire dal giorno 4 gennaio 2018; entro e non oltre tale termine (30 giorni), chiunque può prendere visione e presentare osservazioni.
Il termine di scadenza per la presentazione delle osservazioni è il giorno 2 febbraio 2018.
Non essendo pervenute osservazioni il Piano è stato pubblicato sul BURT n.9 Parte II del 28.02.2018 e la sua efficacia decorre dalla data di pubblicazione sul BURT.
5) - Piano di recupero di iniziativa privata finalizzato alla riqualificazione urbanistica – RQ 16.1a - Visignano
Il Piano è stato discusso all'OdG della Commissione permanente Governo del Territorio e Ambiente del 19 01 2018 ed è stato adottato dal Consiglio Comunale con DCC n. 5 del 01.02.2018
Il Piano è stato pubblicato sul BURT n. 8 parte II di mercoledì 21 febbraio 2018 e depositato per trenta giorni a partire dal giorno 22 febbraio 2018; entro e non oltre tale termine (30 giorni), chiunque può prendere visione e presentare osservazioni.
Il termine di scadenza per la presentazione delle osservazioni è il giorno 23 marzo 2018
Non essendo pervenute osservazioni il Piano è stato pubblicato sul BURT n.5 Parte II del 11.04.2018 e la sua efficacia decorre dalla data di pubblicazione sul BURT.
6) Variante al "Piano di Lottizzazione di iniziativa privata, con contestuale variante normativa al vigente Regolamento Urbanistico, relativo all'UTOE 12 San Lorenzo a Pagnatico - comp. 1 area a nord dell'abitato - proprietà D'Anteo e altri" - approvazione ai sensi dell'art.112 della LR 65/2014.
Il Piano è stato discusso all'OdG della Commissione permanente Governo del Territorio e Ambiente del 21 03 2019 ed è stato approvato dal Consiglio Comunale con DCC n 43 del 25 03 2019.
Il Piano è stato pubblicato sul BURT n.16 parte II di mercoledì 17 aprile 2019 e la sua efficacia decorre dalla data di pubblicazione sul BURT.
7) Variante al "Piano Attuativo relativo all'ambito dei nuovi insediamenti (N.I.) per il recupero e riciclaggio di materie prime e seconde dell'UTOE n.40 di Navacchio, via del Nugolaio con contestuale variante normativa al vigente regolamento Urbanistico" - approvazione ai sensi dell'art.112 della LR 65/2014.
Il Piano è stato discusso all'OdG della Commissione permanente Governo del Territorio e Ambiente del 18.04.2019 ed è stato approvato dal Consiglio Comunale con DCC n 53 del 09.05.2019
Il Piano è stato pubblicato sul BURT n. 22 parte II di mercoledì 29.05.2019 e la sua efficacia decorre dalla data di pubblicazione sul BURT.
8) Variante al "Piano Particolareggiato approvato con DCC n.72 del 28.11.2000 zona produttiva Navacchio - comparto 3" - approvazione ai sensi dell'art.112 della LR 65/2014.
Il Piano è stato discusso all'OdG della Commissione permanente Governo del Territorio e Ambiente del 18.04.2019 ed è stato approvato dal Consiglio Comunale con DCC n 52 del 09.05.2019
Il Piano è stato pubblicato sul BURT n. 22 parte II di mercoledì 29.05.2019 e la sua efficacia decorre dalla data di pubblicazione sul BURT.
9) Variante al "Piano di Lottizzazione Comparto PR 38.2 PIP Cascina Est - via del Fosso Vecchio Cascina" - adozione ai sensi dell'art.112 della LR 65/2014.
Il Piano è stato discusso all'OdG della Commissione permanente Governo del Territorio e Ambiente del 09.02.2021 ed è stato approvato in atto unico, ai sensi dell'art.112 della LR 65/2014 e ss.mm.ii., dal Consiglio Comunale con DCC n.17 del 18.02.2021
L'approvazione della Variante in oggetto è stata pubblicata sul BURT n. 18 parte II di mercoledì 05.05.2021 e, pertanto, da tale data decorrono i termini di efficacia della variante stessa.
10) Piano di recupero di iniziativa privata finalizzato alla riqualificazione urbanistica – RQ 20.1 - Pettori
Il Piano, discusso all'OdG della Commissione permanente Governo del Territorio e Ambiente del 21.06.2021, è stato adottato dal Consiglio Comunale con DCC n 89 del 27.07.2021.
Il relativo avviso di adozione è stato pubblicato sul burt_n._33_parte II-del_18_08_2021 e depositato per 30 (trenta) giorni a partire dal giorno 18 agosto 2021.
Entro e non oltre il 17 settembre 2021 chiunque può prendere visione della documentazione allegata e presentare osservazioni.
Con DCC n 140 del 06.12.2021 , esecutiva, il Piano , dopo essere stato discusso all'OdG della Commissione Consiliare GTeA nelle sedute del 19 e 23 novembre 2021, è stato approvato motivando le determinazioni assunte in relazione alle osservazioni presentate e trasmesso alla Provincia di Pisa ai sensi dell'art.111 comma 4 della LR 65/2014.
L'avviso di approvazione del Piano è stato pubblicato sul burt-n-52-parte-II-del-29-12-2021 .